| 问题 | 房屋买卖中有哪些法律问题 |
| 释义 | 要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间 对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。 二手房买卖中有哪些法律风险 1、房屋产权是否明晰 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。 2、买卖双方主体资格审查 签订合同者应具备相应的权利。 3、核实房屋所有权人状况 确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。 4、核实土地使用权的使用年限 有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。 动迁房房屋买卖合同有效还是无效，动迁房屋买卖法律问题 根据法律规定，并非所有的动迁房买卖合同都是无效的，动迁房买卖合同签订之前先要看房屋是否已经取得产权，根据规定，因市政工程拆迁安置的动迁房五年内是不能上市交易的。如果房屋产权合法，房屋共有人也愿意出售这个房子，这种情况下签订的买卖合同基本是有法律效益的。 【法律依据】 《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 农村房屋买卖应注意哪些问题 首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 其次，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 再次，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 房屋买卖中房屋问题 房屋买卖问题： 一、将广告宣传中重要的部分明确写进合同。 二、将面积明确在合同中并约定面积误差的处理方式。 三、约定物业管理的相关问题。 房屋买卖合同纠纷提交后需要注意哪些问题 房屋买卖合同纠纷需注意的问题如下： 1、使用规范的合同文本； 2、明确房屋情况和违约事宜； 3、注意房屋质量和物业事项。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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