| 问题 | 租赁合同纠纷管辖确定 |
| 释义 | 各类合同纠纷确定管辖法院的原则有哪些民事诉讼法第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。第25条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。中山律师解答：房屋租赁纠纷应如何举证房屋租赁纠纷在现实生活中常常发生，由于各种因素的影响当事人为解决纠纷租赁合同纠纷时常消耗不少时间、金钱上的成本，为了解决这些问题我们提供以下建议以供参考： 一、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 二、出租人和承租人履行义务的情况。 （1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的证明材料。 （3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 （4）承租人改变房屋用途的证明材料。 （5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。 （6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。 （7）房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人。 三、证明当事人主体适合的证据 （1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； （2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等； （3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 四、证明房屋租赁法律关系成立的证据 （1）证明房屋产权的证据； （2）证明转租合法性的证据； （3）房屋租赁合同。 五、证明房屋租赁合同履行情况的证据 （1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； （2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 六、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 |
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