| 问题 | 公积金贷款二手房和新房有什么区别 |
| 释义 | 一、公积金贷款二手房和新房有什么区别有区别的，具体为以下几方面：第一，申请条件有区别：一手房不考虑房龄，二手房要评估价格，贷款额度与房子的时间等等；第二，贷款总额有区别：使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70％，而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60％。 二、二手房新房公积金贷款申请条件新房公积金贷款申请条件： （1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份； （2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； （3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）； （4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴； （5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款； （6）职工购买、建造、翻建自有住房；职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款二手房公积金贷款条件1．借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态2．对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款3．借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工4．借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 |
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