| 问题 | 房产权属是什么意思？私产房买卖能过户吗？ |
| 释义 | 房产权属是指房屋所承载的各项权利的归属，房产买卖需要进行产权过户手续办理，但未登记权属证书的房屋不能进行交易，并存在被强拆风险。产权过户需经过房地产管理部门审查，符合条件的房屋可办理过户手续，但需缴纳相应税费。 法律分析 现在很多人都希望能够买一套合适的房子，但是久而久之，买房却成为了人们可望而不可即的目标。主要原因还是因为房子的价格比较高，而有些时候，市面上的房子有一些还是比较便宜的，这些便宜的房子房产权属并不是特别的好。那么，房产权属是什么意思?私产房买卖能过户吗? 一、房产权属是什么意思? 1、房屋权属，是指房屋所承载的各项权利的归属。如果只有所有权，则应确定所有权的归属者;如果有承租权，则应确定出租人与承租人的权属;如果设定了抵押权，则应确定抵押权的归属。以此类推。 2、发挥房屋的权属登记的公示作用，保障房屋的交易的安全，维护房屋的交易的秩序，保护房屋的权利人及相关的当事人的合法权益，根据了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等的有关规定，制定本办法。 二、私产房买卖能过户吗? 1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。 2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。 3、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。 4、符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。 5、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。 结语 购房梦想对许多人来说遥不可及，主要原因是高昂的房价。尽管市面上有些便宜的房子，但其房产权属可能存在问题。房产权属指房屋所承载的各项权利的归属，包括所有权、承租权和抵押权等。确保房屋权属登记的公示作用，维护交易秩序，保护合法权益是非常重要的。对于没有房产证的房屋，根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，私产房买卖需要经过严格的审查和手续办理，包括查验相关证件、产权审查等。符合上市条件的房屋可以办理产权过户手续，但需要缴纳相应的税费。购房者在交易过程中应谨慎，确保房屋产权的合法性，以免遭受损失。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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