| 问题 | 我这边有个问题:房子的性质是市场化的商品房，用途:房子，这个产权是多少年？ |
| 释义 | 法律分析：商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿的效力和管理，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产登记簿与不动产权属证书的关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条 不动产登记资料的查询、复制，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 我这边有个问题是：房屋性质是市场化商品房，用途：住宅，这个产权是多少年? 法律分析：商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿的效力和管理，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产登记簿与不动产权属证书的关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条 不动产登记资料的查询、复制，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 房子是住宅商品房，但土地性质是14年到期的工业用地。这所房子能买卖吗？买卖可以贷款吗？ 房子能不能卖最主要的是要看房屋性质。比如双限房的话，就需要满了五年才能交易，而一般的住宅商品房，只要有房产证就可以交易。而且房子交易需要交纳费用的，比如说契税(成交价的3%)小于140平米的减半。不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。个人所得税(成交价的1%)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 房子是住宅商品房，但土地性质是14年到期的工业用地，这套房子能买卖，买卖能贷款吗？ 房子能不能卖最主要的是要看房屋性质。比如双限房的话，就需要满了五年才能交易，而一般的住宅商品房，只要有房产证就可以交易。而且房子交易需要交纳费用的，比如说契税(成交价的3%)小于140平米的减半。不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。个人所得税(成交价的1%)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 ::农村房屋评估收费标准是多少？ 法律分析：目前评估费的收费标准没有统一的规定，一般都是采用累进计费率计算。1.房屋总价一百万元以下(含一百万元)的收取评估总价的0.42%;2.一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为0.3%;3.五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;4.两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的0.06%;5.五千万元以上的收取评估总价的0.012%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 商品房的产权是多少年 商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年，商住两用的是50年的，商品房居住是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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