| 释义 |
法律分析：首先，房屋买卖合同被认定为无效合同的话，双方的买卖情况要恢复到初始状态，所以会导致已经进行的合同中断，并且投入交易中的人力、财力也会损失，所以一定要避免无效的房屋买卖合同情形。其次，合同无效的法定情形，如：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的；（五）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。以上情形因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。最后，实践中房屋买卖合同的常见情形有：因房产、地产分别转让而导致合同无效的，因未办理登记过户手续而导致合同无效的，因产权主体有问题而导致合同无效等情形。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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