| 问题 | 房产证上的名字一直未更改为何影响？ |
| 释义 | 房产继承人可享有房产所有权，如需更改房产证名字，需提供身份证、户口本和房产证。若无出售打算，可直接赠与，费用较低；若有交易打算，应填写买卖契约并过户，但需支付差额营业税、契税和个税等费用。 法律分析 房产证房主死后不改名，其继承人按法定继承享有房产的所有权。如果需要改名，房产证改名字去房产交易办理就可以了。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 拓展延伸 未更改房产证上的名字可能引发的法律风险及解决方法 未更改房产证上的名字可能引发的法律风险包括：1.财产纠纷，他人可能以未更改的名字主张对该房产的权利；2.继承问题，未更改名字可能影响继承人的权益；3.借贷问题，未更改名字可能导致无法办理抵押贷款等金融交易。解决方法包括：1.及时办理名字更改手续，确保房产证上的信息与实际一致；2.咨询专业律师，了解相关法律法规，寻求合法解决途径；3.与相关方协商，如有纠纷可通过调解、诉讼等方式解决。确保房产证上的名字与实际情况一致，可避免潜在法律风险。 结语 及时办理房产证名字更改手续，确保房产证上的信息与实际一致，是避免潜在法律风险的重要措施。未更改房产证名字可能引发财产纠纷、继承问题和借贷难题等法律风险。为解决这些问题，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，同时与相关方协商，寻求合法解决途径。通过确保房产证上的名字与实际情况一致，可以保护自身权益，避免不必要的麻烦和损失。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。