| 问题 | 房产证未办理前更改姓名法律问题 |
| 释义 | 房产证更名主要分为直接添加和赠与两种情况。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。即使房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。在这种情况下，只需要携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记即可。另外，非婚姻存续期间和亲戚朋友也可以通过赠与方式进行房产证更名，即在房产证上加上子女、父母或朋友的名字。 法律分析 只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与： 1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与： 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 拓展延伸 房产证遗失后的补办程序及法律责任 房产证遗失后的补办程序及法律责任是一个重要的问题。一旦房产证丢失，业主需要及时采取措施来补办证件。首先，业主应该向当地房产管理部门报案，并提供相关证明材料。然后，根据当地规定的程序，填写申请表格并缴纳相应的费用。房产管理部门将对申请进行审核，并核实业主的身份和房产信息。一旦审核通过，业主将获得一份新的房产证。在此过程中，业主需要配合提供必要的材料，并承担补办费用。此外，如果房产证遗失导致了权益纠纷或损失，相关法律责任将由责任方承担。因此，业主在补办房产证的同时，也应咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。 结语 只要没下房本前，都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。房产证办理更名的情况主要分为直接添加和赠与两种方式。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。非婚姻存续期间和亲戚朋友之间可以通过赠与方式进行更名。补办房产证需要及时采取措施，报案并提供相关证明材料后填写申请表格并缴纳费用，经过审核核实后获得新的房产证。在此过程中，业主应咨询专业律师，了解权益和法律责任。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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