| 问题 | 房产证未下怎么办离婚 |
| 释义 | 离婚时，如果房本还未下来，法院会根据实际情况判决房屋使用权归属。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产证未下来的房子买卖，可以选择等房产证下来再过户，或者直接更名，后者需要完成一系列手续。 法律分析 一、房本没下来离婚怎么办 1、房本没下来离婚的，法院首先不会判决房屋所有权的归属，但会根据实际情况判决由某一方使用。如果属于夫妻共同财产的，首先由夫妻双方协商；如果协议不成的，当事人双方可以向人民法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、房产证没下来的房子买卖 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。 2、直接更名 流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。 结语 对于房本未下来离婚的情况，法院会根据实际情况判决房屋使用权归属。夫妻双方应首先协商解决共同财产问题，如协议不成可向法院起诉。根据《民法典》规定，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方的权益进行判决。对于房产证未下来的房子买卖，可选择等房产证下来再过户或直接更名。前者税费较多且时间较长，后者风险较低但税费较高。具体流程包括还清贷款、办理注销手续、重新签署买卖合同等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十六条 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 |
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