| 问题 | 唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定 |
| 释义 | 一、唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定 5到8年租金的法律规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。亲属维持生活必需的寓居房屋为因提议异议的，人民法院不予支持： 1、对被执路人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的寓居房屋的； 2、执行依据奏效后，被执路人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执路人按照当地廉租住房保障面积准则为被执路人及所抚养亲属提供寓居房屋，或者认可参照当地房屋租赁市场平均租金准则从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 据此，即便是无设定典质权的房屋，若被执路人存在上述几种情况，法院依然能够强制执行其唯一住房。 二、执行夫妻的唯一住房的情况有哪些 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 夫妻一方以个人名义所欠债务，明显超出家庭日常生活需要，应当认定为夫妻一方的个人债务。但即使债务为个人债务，但只要房产是夫妻共同共有，债务人对房屋享有所有权，债权人也可以申请强制执行。即使夫妻双方只有一套住房也不能幸免。 三、债务人唯一住房可执行的条件是什么 债务人唯一住房可执行的条件根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 |
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