| 问题 | 没有房产证的房子是否可以公证？ |
| 释义 | 法律分析：房屋买卖没有房产证能公证。公证行为仅证实当事人对房屋享有债权，不证实物权变动。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同和公证书的法律效力。 一、协议离婚房子产权归女方需公证吗 我国的民法典规定，一般情况下，如果双方签订了离婚协议书，且已经办理离婚登记手续。那么离婚协议书就发生法律效力。在离婚协议书中，双方对房屋产权作出分割约定的，那就具有法律约束力，不一定要公证。房产是以登记作为不动产物权变动要件的，不登记就不会产生物权变动的效果，更不具有对抗第三人的效力。因此，当事人办完离婚手续后，要办理房产变更登记手续。 二、签约时没房产证购房合同有效吗 签约时没房产证属于合法建筑的购房合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，购房合同无效。 三、一房两卖是怎么判处的 不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同相对方应承担违约责任。 法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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