| 问题 | 合伙买房能用公积金贷款吗 |
| 释义 | 一般使用公积金贷款购房，不能与其他人合伙。 因为公积金贷款的使用人只能是公积金的缴纳人。除夫妻都有公积金可以同时使用公积金贷款合伙购房外，与其他人合伙是不可以的。 一、合伙买房存在的四大风险是什么 合伙买房存在四大风险： 1、使用风险。合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。 2、合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。 3、市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理合作购房亏损如何分担 4、对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 二、合伙买房有哪些注意事项？ 1、注意隐形共有权人 合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。 即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。 2、签订书面协议 俗话说得好亲兄弟，明算账，账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。 签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。 3、贷款部分做约定 在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式； 如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。 |
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