| 问题 | 单方面解除租房合同要写解除协议吗 |
| 释义 | 单方面解除租房协议，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。按照法律的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。 一、怎么解除商铺买卖合同 解除合同，可以通过以下两种途径： (一)双方当事人协商一致。 (二)具备法定解除合同的条件。 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1、当事人约定的解除合同的条件成就； 2、因不可抗力不能实现合同目的的； 3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的； 4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； 6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。 口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。 二、劳动合同的解除 《劳动合同法》第36、37、38条规定了劳动者可以解除劳动合同的情形，《劳动合同法实施条例》第18条将其综合起来进行了列举式规定，共计13种情形。劳动者可以与用人单位协商一致解除劳动合同，也可以按照法律规定单方解除劳动合同，但是，劳动者单方解除劳动合同必须符合法律规定的解除条件并按照法定的程序。按照解除条件和程序的不同，劳动者单方解除劳动合同又可以分为提前30日通知解除和试用期内提前3日通知解除、随时解除劳动合同、立即解除劳动合同。这些劳动者解除劳动合同的情形适用于固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。 需要注意的是，《劳动合同法》第90条规定，劳动者违反本法规定解除劳动合同，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。关于赔偿责任的范围，依据《违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》（劳部发E1995］223号）第4条，主要包括对生产、经营和工作造成的直接经济损失。 1、当事人双方协商一致解除 当事人双方协商一致解除劳动合同即劳动合同的协议解除，又称约定解除。劳动合同是用人单位和劳动者基于建立劳动关系的合意订立的，自然双方当事人也可以合意解除劳动合同。《劳动合同法》第36条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。当事人双方协商解除劳动合同，要符合以下条件：一是双方当事人之间的劳动合同依法成立且生效；二是协商解除是在被解除的劳动合同依法订立生效之后、全部履行之前；三是双方自愿、平等协商达成一致意见，任何一方当事人不得采取暴力、威胁等手段强制对方同意解除劳动合同，否则该解除无效；四是双方均有权提出解除劳动合同。 需要指出的是，虽然双方当事人都可以提出解除劳动合同的动议，但是提出解除劳动合同动议的主体不同，经济补偿金的支付也不相同。依据《劳动合同法》第46条第2项的规定，用人单位提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金；而由劳动者提出解除劳动合同动议并与用人单位协商一致解除劳动合同的，用人单位不需要向劳动者支付经济补偿金。 2、劳动者单方解除劳动合同 劳动者在符合法律规定的情形下，可以单方解除劳动合同。劳动者行使解除权的意思表示属于无须对方当事人同意，但需要对方接受的意思表示，应适用民法关于意思表示的规定，劳动者解除劳动合同的通知在到达用人单位时发生劳动合同解除的效力。从形式上看，劳动者解除权的行使除法律规定必须提前30日书面通知的情形外，可以书面解除，也可以口头解除。但值得注意的是，用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业，危及劳动者人身安全的，劳动者无须事先告知用人单位即可解除劳动合同。劳动者行使解除权的首要法律后果是使劳动合同向将来消灭，已经履行的劳动合同仍然是有效的，用人单位必须向劳动者支付工资，同时，劳动者随时和立即解除劳动合同时，用人单位必须向劳动者支付经济补偿金。 三、口头单方面解除合同有效吗 口头单方面解除合同如果是双方协商一致，意思表示真实，符合其他法定条件就是有效的。单方面解除合同的情形是只有出现法定解除条件才能申请单方面解除。法定解除情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法律规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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