| 释义 |
合同的解除分为协议解除和法定解除：
在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。
在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。
一、民法典中解除合同有哪些方式
《民法典》中解除合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求合同当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指合同出现法定解除事由时，当事人向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。
二、合同无法履行双方是否可解除
合同无法履行可以解除。分为法定解除和协议解除，法定解除是指依法成立生效的合同。在履行合同的过程中，如果债务的目标不适合强制履行或者履行成本过高，可以解除合同。协议解除主要体现在合同协议中。如有相关情况，双方可协商解除或按协议解除。因此，在签订合同时，一般会约定解除合同的条款。同时，在签订合同之前，要注意履行是否存在障碍，避免不履行，确保合同的顺利履行。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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