| 问题 | 租房期满后如何续租？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁合同的相关规定。租赁期限分为定期租赁和不定期租赁，租赁期限最长为20年。在租赁期满后，承租人需要返还房屋，如不想搬离，房东可以清理东西，但需保证不使用违法方法。如果承租人不搬离房屋，房东可以起诉要求腾退房屋并支付违约金。在租赁合同到期后，双方需要重新签订新的租赁合同。 法律分析 不需要重新签订租赁合同,租赁期限为不定期。当房租合同到期后,如果需要续租,建议重新签订合同。租赁合同到期后,租赁房和承租方通常会共同签署一份新的租赁合同,双方商定合同内容后签字即可生效。 一、租赁合同最长租期多少年 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。 二、租客到期不搬走房东可以清理东西吗 租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做： 1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。 拓展延伸 没有交房的房东收房，多久能收到房租？ 依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。 结语 本文讲述了房屋租赁合同的相关内容，包括租赁期限、租赁合同最长租期、租客到期不搬走时房东可以清理东西的做法以及租赁合同期满后的处理方式。在租赁合同期满后，如果需要续租，建议重新签订合同；如果承租方逾期不迁出房屋，房东可以清理房间，但需保证不使用违法方法。如果承租方在租赁期满前3个月提出继续租用的要求，并经出租方同意，重新签订新的租赁合同进行续约；否则，就视为违约行为，出租方有权采取相应的法律手段维护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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