| 问题 | 房子空着没人住物业费怎么交 |
| 释义 | 未入住的房屋物业费应由业主或建设单位根据合同约定交纳，根据《物业管理条例》规定，业主逾期不交纳物业费的，物业服务企业可向法院起诉。即使未入住，如物业服务已提供，业主不能以未享受服务为理由拒绝交费。物业费的收费标准应根据实际情况认定，不存在空置房物业费收取70%的规定。政府的物价部门应监管相关情况，如有问题可举报物业公司。 法律分析 一、没住的物业费怎么交 1、房屋交付后业主没有入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费； 2、房屋未交付于业主导致没有入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。 3、法律依据：《物业管理条例》 第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 二、没住是否还要交物业费 1、实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。 2、有关物业费的收费标准应当根据实际情况来进行认定，并不存在空置房物业费收取70%的规定，具体情况下，应当根据法律规定的情况来进行处理，在司法实践中，应当由政府的物价部门对相关情况进行监管，如果存在收费问题，可以举报相关物业公司。 拓展延伸 如何有效管理空置房物业费用 有效管理空置房物业费用是确保资源最大化利用的重要环节。首先，可以考虑出租空置房产，通过租金覆盖物业费用。此外，可以与物业公司协商，根据实际情况调整物业费用，减轻负担。另外，定期检查空置房屋，确保房屋安全，避免额外维护费用。同时，可以考虑将空置房产转为短期租赁、民宿等形式，获取额外收入。此外，积极寻找房产管理公司或代理机构，委托他们负责空置房产的租赁和维护，减轻个人管理负担。最后，要及时关注相关法律法规的变化，确保合规经营，避免额外罚款。综上所述，通过合理出租、调整费用、定期检查、转换经营方式和委托管理等措施，可以有效管理空置房物业费用，实现资源最大化利用。 结语 根据《物业管理条例》的规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业费。即使业主未入住房屋，根据合同约定，仍需支付物业费。物业服务企业已提供相应服务，法院不支持业主以未享受服务为理由拒绝缴纳物业费。物业费的收费标准应根据实际情况认定，不存在收取70%的规定。对于空置房产，可以考虑出租、调整费用、定期检查、转换经营方式和委托管理等措施，实现资源最大化利用。如有收费问题，可向政府物价部门举报相关物业公司。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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