| 问题 | 预告登记失效及登记错误责任归属问题 |
| 释义 | 根据所给条件，预告登记可能会失效。若已办理预告登记的债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，或者司法部门认定预告登记已经失效，则预告登记将不再有效。如果出现登记错误，登记机构应承担责任并依法赔偿，登记机构赔偿后可以向造成登记错误的人追偿。 法律分析 根据以下条件，预告登记将会失效：若已办理预告登记的债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，或者司法部门认定预告登记已经失效，则预告登记将不再有效。出现登记错误应由登记机构承担责任，依法赔偿后登记机构赔偿可向造成登记错误的人追偿。 拓展延伸 预告登记失效原因及责任归属问题 根据我国《民法典》第214条规定，预告登记失效的原因和责任归属问题由当事人协商解决。若协商不成，则可以请求人民法院或者仲裁机构确认预告登记失效。另外，《民法典》第215条规定，当事人可以自行协商解决不动产买卖、互换等民事法律行为预告登记失效后的责任归属问题。若当事人无法协商，则可以请求人民法院或者仲裁机构确认预告登记失效。因此，预告登记失效的原因和责任归属问题可以通过当事人协商或者请求人民法院或仲裁机构确认解决。 结语 预告登记是保障不动产交易安全的一种制度,但并非万无一失。根据条件,预告登记可能会失效,例如预告登记的债权消灭、九十日内未申请登记或司法部门认定失效等。如果出现登记错误,登记机构应承担责任并依法赔偿。因此,预告登记制度需要谨慎操作和维护,以保障不动产交易安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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