| 问题 | 房屋预售存在哪些问题 |
| 释义 | 房屋预售中存在的问题主要表现在以下几个方面： 1.有的“开发商”本来是想来炒地皮的，结果国家宏观调控，另外对土地转让国家和地方又有一些法规制约和限制。“开发商”地皮炒卖不成，在没有充分进行市场分析、项目可行性研究的基础上，匆忙上了一些璜目，当发现市场前景不妙时，果取预售房屋方式收回一部分教项，然后携款潜逃，或者是在土地上投入一部分资金，目的是为了达到国有土地转让的条件后转让土地，与此固耐开始预售房屋.收回部分款项.由于我国土地政策是城镇土地与地上建筑物一并转让，这样“开发商”把风险和责任全部转嫁到新的土地受让人身上。 2.一房数卖，致使纠纷迭起，给国家进行房屋产权产籍管理带来一系列麻烦。 3.由于采取预售，购房者较分散。购房者没法对工程质量进行监替，因此开发商在爵屋建设中偷工减料，减少资本支出，从而房屋质量得不到保证。 4.开发商没有用预售款来偿还银行的土地抵押贷教.与此同时再向银行申请施工贷教。而用预售散再进行投贲，至使银行款项难以收回或拖欠。 5.有的购房者购房目的是为了“炒房”，而进种“炒房”都是在私下进行的。这样一方面国家的房屋转让增值税收不上来.另外也出现了一系列产权产藉纠纷。 |
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