| 问题 | 农村宅基地是什么？ |
| 释义 | 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村宅基地确权什么 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条集体所有的土地由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请由县级人民政府登记造册核发集体土地使用权证书确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 农村宅基地确权流程是什么 1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》以户为单元每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定填写宅基地地籍调查表绘制宗地草图为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章如不能参加指界的应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核对认为符合登记要求的宗地进行公告公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批公告期满土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见由市(县)人民政府领导签章并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。6、颁发土地证 农村宅基地买卖条件是什么 农村宅基地不能买卖使用权可以转让但必须具备以下条件：一、是经本村村民委员会同意且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地符合宅基地申请条件;四、是宅基地使用权不能单独转让须与住房一并转让。 另外转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅须明确表示不再申请宅基地且有证据表明其已有住房保障如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件该房屋买卖可保万无一失。 农村宅基地转让条件是什么 农村宅基地使用权可以转让但必须具备以下条件：一、经本村村民委员会同意且最终取得乡级政府的批准;二、转让人与受让人同为本村村民;三、受让人无宅基地符合宅基地申请条件;四、宅基地使用权不能单独转让须与住房一并转让。 农村宅基地面积当地标准是什么 农村宅基地面积超出超过省、自治区、直辖市规定的标准多占的土地以非法占用土地论处。根据我国《土地管理法》规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准多占的土地以非法占用土地论处。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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