| 问题 | 不允许交易的房地产 |
| 释义 | 房地产通常不能被转让，具体包括以下几种情况：以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中，不符合某些条件的房地产以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产均不得转让。 法律分析 房地产通常不能被转让,具体包括以下几种情况:以出让方式取得土地使用权的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的。 一、房地产不得转让情形是什么 下列房地产不得转让： 1.以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条件的; 2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3.依法收回土地使用权的; 4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5.权属有争议的; 6.未依法登记领取权属证书的; 7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、哪些房地产不能转让合法房产 下列几类房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 无产权证的房产能否转让？ 无产权证的房产不能转让，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 房地产转让需满足一定条件，否则将无法进行。根据题目所给情况，共有六种房地产不得转让，包括以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利、依法收回土地使用权、共有房地产未经其他共有人同意、权属有争议和未依法登记领取权属证书。因此，若要进行房地产转让，需确保符合相关规定并取得相关证书。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》 第七条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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