| 问题 | 房屋空置期如何缴纳房产税 |
| 释义 | 企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第五条下列房产免纳房产税： 四、个人所有非营业用的房产个人商业用房空置属于非营业用的房产。按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。如果是属于自己购买的个人住房而且是没有进行住人的话也没有出租，一般情况下是不需要缴纳房产税的，只要是这个房子用于出租性质的话就需要交纳房产税。 |
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