| 问题 | 公摊面积的定义与范围 |
| 释义 | 公摊面积的范围包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，而不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、售房单位自营、自用房屋和管理用房等。 法律分析 公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。 拓展延伸 公摊面积的计算方法与权益分配方式 公摊面积的计算方法与权益分配方式是在房地产领域中常涉及的重要问题。在计算公摊面积时，通常会考虑建筑物的共用部分，如走廊、电梯、楼梯等，并根据一定的比例分配给各个业主。常见的计算方法包括按建筑面积比例、按套内建筑面积比例等。而权益分配方式则是指根据各业主对公摊面积的使用需求和实际贡献程度来确定各自的权益份额。通常可以通过业主大会或相关协议来达成一致。确保公摊面积的计算方法合理且权益分配方式公平合理，对于维护业主权益和共同管理建筑物具有重要意义。 结语 公摊面积的计算方法与权益分配方式是房地产领域重要问题。按建筑面积比例、套内建筑面积比例等方法计算公摊面积，确保合理性。权益分配根据使用需求和贡献程度确定，可通过业主大会或协议达成一致。合理计算公摊面积与公平分配权益，维护业主权益和共同管理建筑物至关重要。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |
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