| 释义 |
想要过户贷款房，必须还清贷款，才能办理过户。夫妻离婚房子过户给孩子首先需要签订转让或赠与合同，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
一、房屋的过户流程
其实房屋过户的流程并不复杂，只要遵循以下步骤就可以完成房屋过户工作了。第一个步骤是准备好房产证。房产证过户不经过房地产中介的话，交易双方必须把合同拟定好，合同上要注明需要遵守的条款和违约事项。签订合同时，房产证上的当事人必须要在现场，如果但是人已经结婚了，那么签字的时候夫妻双方都需要进行，哪怕房产证上没有两个人的名字。第二个步骤是准备好申请资料，进行申请。交易双方准备好需要的申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，存量合同上的金额一定要和签订合同上的金额保持一致。第三个步骤是等待审核。申请材料交给房产局后，工作人员会对申请材料进行审核，房产局会提供回执单。申请者拿着回执单去有关部门缴纳需要的税金，缴纳完后需要在规定的工作日内等待结果，一般15天为一个工作日。最后一个步骤是等待房产证。申请人完成申请，缴纳税金后，就可以拿到房产证了。
二、办理房产证过户流程
1、签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
三、买二手房怎么过户
买了二手房这样办理过户：1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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