| 释义 |
一、离婚房子过户后贷款怎么办
离婚房子过户后贷款的处理如下：
1.年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。
2.和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房子抵押贷款需要满足什么条件
房子抵押贷款需要满足的条件有：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.具有购买住房的合同或协议。
4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人。
三、房产抵押贷款的风险
1.抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。
2.租金收入难以获得。
3.抵押物拍卖价格不公正。
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