| 问题 | 集体土地能否流转？ |
| 释义 | 集体土地使用权原则上不允许转让，只有在符合规定的情况下，如企业破产、兼并等原因导致土地使用权转移时才可以例外。城市规划区内的集体土地经征用后转为国有土地，才可以有偿出让。因此，集体土地使用权的转让是有限制和条件的。 法律分析 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权可以转让吗? 《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。 《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 集体土地使用权可以转让吗?相信大家已经了解了这个问题的答案。 拓展延伸 集体土地流转的法律规定和限制 集体土地流转的法律规定和限制是指在中国法律框架下，对于集体所有的土地是否可以进行流转所设立的规定和限制。根据相关法律法规，集体土地流转需要符合土地管理法、农村集体经济组织法等法律的规定，并且需要经过土地使用权出让、流转合同签订等程序。同时，法律也对集体土地流转进行了一些限制，如流转期限、流转用途、流转价格等方面的规定。这些法律规定和限制的目的是保护农民集体土地的合法权益，促进农村经济发展和农民收入增加。因此，在进行集体土地流转时，必须遵守相关法律法规，确保合法合规。 结语 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，农民集体土地的使用权原则上不允许转让、出让或出租用于非农业建设。只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情况下，土地使用权才可以依法转让。而城市规划区内的集体所有土地，在依法征用转为国有土地后，方可有偿出让其使用权。因此，集体土地使用权的转让是有限制和特定条件的。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 |
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