买房没有土地使用证吗

    买房有没有土地使用证，一般来说，城市的商品房没有土地使用证，农村房屋则有。
    一、物业公司可以异地经营吗
    物业公司可以异地经营。最好是办理变更登记，没有土地使用证，可以由土地出租方出具有效的土地使用权证明，然后进行变更登记。在物业管理行业，大家都知道有两大系列的证书，一个是劳动部门组织鉴定考核的职业资格证书，另外一个是建设部的上岗证书。
    二、预售合同和网签合同的区别
    网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。
    三、买房签订合同注意什么问题
    买房签订合同应该注意的问题有：
    1、首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；
    2、使用规范的合同文本；
    3、查验有关证明文件；
    4、买期房要注意建筑面积的约定；
    5、签约时要注意房屋质量问题；
    6、注意合同文本中补充协议的内容；
    7、注意约定违约责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。