双证齐全指的是什么

    房子双证齐全就是指既有房产证又有土地证，而所谓的房产证就是这套房子的所有权证，是由国家有关部门颁发的，是一种书面凭证。而土地证是地方人民政府颁发的，能够证明你对土地享有使用权，赋予了法律的权益，所以受到了法律的保护，是国家认可的。
    现在房产证已经经过了改革，由原来的旧证变成了新政，也就是说现在不需要办理两个证件，只要有一个房产证，名字叫做不动产权证书。而与原来的老证相比较，不需要你跑两个部门办理了，功能更加全面，买了房子拿到了证，就说明这套房子属于你个人的。
    房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
    土地证即国有土地使用权证，是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
    买房需要注意哪些问题
    1、无论是买的新房还是二手房，一定要注意房屋的产权是否完整。，尤其是二手房，我们需要由房东出示产权证，或者到当地的房管部门去查询，确认没有任何的问题才能够办理接下来的手续。
    2、如果房子没有问题，接下来就要考虑这套房子买卖的一些合同，比如在合同中要明确表明双方的权利和义务，还有违约的责任划分等等，这是非常关键的。因为日后如果有了纠纷，一切都是以合同来说话。
    3、卖房子之前还要考虑一下这个房子的具体情况，比如楼层采光度、舒适度，包括小区的物业管理水平，小区的绿化率等等。虽然都是一些小细节，却关系到日后居住的舒适度。
    4、如果购买的是商品房，还要了解一下开发商的资质，有没有实力，防止出现烂尾楼的局面。
    法律依据
    《中华人民共和国土地管理法》
    第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    第四条　土地调查应当包括下列内容：
    （一）土地权属以及变化情况；
    （二）土地利用现状以及变化情况；
    （三）土地条件。
    全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
    土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
    土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。