小区不入住需要交物业费吗

    没有入住的房子,是要交物业费的。我国法律规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    1、房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
    2、在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
    既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
    一、缴纳物业费有什么作用?
    业主缴纳了物业费，小区的治安有了保障，公共设备能够得到定期的维护。并且物业费的缴纳在一定程度上能够让房子得到增值，环境得到定期的维护，干净整洁的环境也能够让业主住的更舒心。
    物业费主要包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清理费、景观再造费等-些小区需要的养护费用;还有过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的的维护费用等。
    不同小区的物业费缴纳的标准不同，主要根据实际的情况缴纳。物业费收取之后需要保障基本的服务。如果是购买新房、二手房的朋友，物业一定要详细的审核。
    二、物业不作为可以不交物业费吗?
    业主当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主未按约定交纳物业服务费的，物业服务企业可以要求其限期交纳，业主委员会应当督促其限期交纳。业主享受了物业服务，有按时缴纳物业费的义务。
    如果物业不作为，可以通过业主大会要求公示物业服务合同和各项收费的具体情况。保留物业不作为的证据，要求物业整改。也可以通过业主大会投票更换物业。
    法律依据：
    《民法典》第九百四十四条，
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    《物业管理条例》
    第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。