如何计算住房贷款

    1、贷款高为所购（建造、大修）住房的全部的价款或评估价值（以低者为准）的80％；贷款的期限一般长的不超过30年。贷款的利率按照中国人民银行和中国银行业的监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式
    2、贷款的期限在一年以上的房屋的贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
    3、等额本息的还款法是银行的默认的还款方式，是指借款的人每月以相等的金额偿还贷款的本息，又称为等额法。其特点是每月的还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］
    4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）每月利率贷款的还款方式分为等额本金还款法和等额本息还款法，你的每笔还款是应该偿还了部分本金，没问题．银行贷款不是到期一次性还本的，是在你的还款期限内就已经清偿本息了相信通过以上的整理，各位购房者已经明白了住房贷款是如何计算的的相关内容，希望所整理的内容能够在日后帮得上各位购房者，能够提供足够的帮助。