住房贷款利息怎么算?

    （一）等额本息法：
    计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
    式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
    （二）等额本金法：
    计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
    经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
    以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
    利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限（央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算。
    一、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式
    1．等额本金贷款计算公式
    每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
    每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
    每月本金＝总本金／还款月数
    每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
    还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
    还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
    2．等额本息计算方式
    每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数
    ］
    ／
    ［（1＋月利率）＾还款月数－1］
    每月利息＝剩余本金×贷款月利率
    还款总利息＝贷款额×贷款月数×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数／［（1＋月利率）
    ＾还款月数－
    1］－贷款额
    还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×（1＋月利率）
    ＾贷款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］