买一套二手商住公寓40万的要交多少税费

    二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。卖方需缴纳营业税和个人所得税，分别为房屋出售所得收益的5.5%和1%。买方需缴纳契税，费用在1%至3%之间，根据房屋面积不同而定。此外，还有房屋交易费，包括建筑面积单价、印花税、房屋评估费和产权变更登记费。需要注意的是，非普通住宅和普通住宅的交易时间不同，对营业税的征收方式也不同。
    法律分析
    二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。扩展资料二手房营业税：根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
    结语
    二手房交易中涉及的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。卖方需缴纳房屋出售所得收益的税费，其中营业税为5.5%，个人所得税和土地增值税均为1%，印花税为0.05%。购买方需缴纳契税，费用比例为1%至3%，根据房屋面积不同而有所变化。此外，购买方还需支付房屋交易费、印花税、房屋评估费用以及产权变更登记费用。需要注意的是，根据2015年3月的房产新政，非普通住宅的转让出售时间不足2年的按全额征收营业税，超过5年的普通住宅则免征营业税。购买方在计算购买时间时需参考产权证、契税发票和票据，同时也需区分房产是否为普通住宅。非住宅类房产不论是否超过5年，都需要全额缴纳营业税。
    法律依据
    中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
    中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。