北京回迁房到底能不能买

    

法律主观：
    

    回迁房 是可以买的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子； 商品房 就是由发展商自己出售的房子。 每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 回迁房，商品房都出 房产证 了，那交易都一样。 没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。 回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子； 商品房就是由发展商自己出售的房子。 如果回迁房，跟商品房都 办理房产证 了，那交易都一样。 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
    

法律客观：
    

    《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。