真假不动产权证书区别

    

法律主观：
    

    不动产登记证是个新生事物，甚至很多人还没见过证书到底长啥样，但假证却已悄然来到了我们身边。假证书与真证书的相似度极高，难以从外观上辨别其真伪。一、如何辨别不动产权证书真伪不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。内容方面如下：1、封面名称：中华人民共和国不动产权证书。2、封面内页盖有印花税章、镭射防伪标签；3、扉页盖登记机构防伪原子印章、印有国土资源部统一编号;4、扉页右上角印制二维码：不动产权证书在扉页的右上角印制了一个全省统一的二维码，作为存储不动产登记信息的标识，通过不动产登记部门的系统工具扫描该二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验，从而对证书内容进行真伪鉴别。5、不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况、附记。6、最后一页有金属防伪线。二、不动产权证书有什么用实行不动产统一登记主要是为了解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也会造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加，不方便群众和企业；还会造成“信息孤岛”，不利于公众查询和信息共享，这些问题必须通过实行统一登记来解决。通过不动产统一登记，可以最大限度整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。三、房产证与不动产证区别不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。买房后，我们会获得不动产权证书。当我们拿到不动产权证书的时候，我们需要仔细去辨别证书的真伪，以保护我们权益。
    

法律客观：
    

    《中华人民共和国民法典》
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
    未办理物权登记的，不影响合同效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百一十六条
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百一十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
    记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。