小面积不等于小户型

    随着房地产行业的发展和人们需求的变化，传统的户型概念已经不能左右人们的居住意识。无论是商品房还是二手房市场。都掀起了小户型热，同时也造成了一些市民的购买误区，很多人将住房的小面积误认为是小户型，对此业内人士表示，小面积并不等于小户型，购买住宅时，房型考察要比面积更为重要。
    有部分购房者已经开始改变购房计划，纷纷找寻市场上目前还为数不多的小户型住宅.购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总面积在50平方米以下;两房在70平方米以下;三房在90平方米以下。
    为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，应该对房型的划分特别注意。总面积在80平方米左右的两室户比较科学，保证了日常的使用功能，对于三口之家而言，80平方米以内的两房是一个不错的选择。在住宅面积限制的条件下，三房以及一房这样的房型分割对多口之家而言，不是特别合理
    一、、商住两用房的缺点
    1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
    2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0．84％，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
    3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3％征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
    4、物业费一般比较高。
    5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
    6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。