杭州住房公积金贷款额度计算

    杭州住房公积金贷款计算方法
    1、职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数
    职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;
    2、倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。
    3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
    4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
    杭州住房公积金贷款首付比例：
    1.购买商品房(含经济适用住房)140平方米以下的，首付比例不低于20%;购买商品房(含经济适用住房)140平方米(含)以上的，首付比例不低于30%
    2.购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。
    备注：职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
    杭州住房公积金贷款期限
    贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。
    其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
    杭州住房公积金贷款条件：
    1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
    2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
    3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。
    4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
    5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
    6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
    法律依据：
    《住房公积金管理条例》
    第十六条：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
    第十八条：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。