未成年人如何实现购房梦想

    未成年人买房需要父母代理，全款购房简单，签订合同即可；按揭贷款需办理公证，父母代为申请贷款。父母购房需注意，房产登记在孩子名下将受限制，卖房困难。
    法律分析
    一、付全款买房
    全款购房操作起来相对简单：首先，父母选好房以后，带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与卖家协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
    二、按揭贷款买房
    由于向银行申请贷款，银行不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲等法定代理人共同来申请：父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
    贷款为未成年人买房还必须办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。
    父母为未成年子女买房的同时应该了解，如果房子登记在孩子名下，父母若想要处置房产将受到严格的限制。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。
    拓展延伸
    未成年人购房：法律规定与实际挑战
    未成年人购房是一个复杂的问题，涉及法律规定和实际挑战。根据法律规定，未成年人通常无法独立购房，因为他们缺乏法律行为能力。然而，实际上，一些未成年人可能面临特殊情况，如家庭变故或经济独立，有购房的需求和能力。在这种情况下，他们可以寻求法律途径，如监护人代为购房或申请法院特批。然而，这些方法存在一定的限制和挑战，如法律程序复杂、监护人意愿和经济能力等。因此，未成年人购房需要综合考虑法律规定和实际情况，寻求专业法律意见，并与相关机构和人士合作，以确保合法性和可行性。
    结语
    购房对于未成年人来说是一个复杂的问题，涉及法律规定和实际挑战。根据法律规定，未成年人通常无法独立购房，因为他们缺乏法律行为能力。然而，一些特殊情况下，未成年人可能需要购房，如家庭变故或经济独立。在这种情况下，他们可以通过监护人代为购房或申请法院特批等法律途径。然而，这些方法存在一定的限制和挑战，如法律程序复杂、监护人意愿和经济能力等。因此，未成年人购房需要综合考虑法律规定和实际情况，寻求专业法律意见，并与相关机构和人士合作，以确保合法性和可行性。
    法律依据
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
    房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。