深圳房产抵押贷款怎么办理

    深证房产证抵押贷款流程：
    1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6．贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；
    ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    深证房产抵押贷款所需资料：
    一、贷款对象：在本市拥有两套及以上房产（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房产（房产价值不低于50万，只限住房）；
    二、贷款用途：购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等；
    三、贷款成数：不高于房产抵押价值的70％，自有一套房产的房产抵押率不超过50％；
    四、贷款期限：最长不超过5年；
    五、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；
    六、借款人所需资料：
    1、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；
    2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；
    3、抵押房产《房地产权证》；
    4、抵押房产抵押评估报告；
    5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；
    6、贷款人要求提供的其他资料。
    七、贷款程序：
    1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料；
    2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；
    3、银行将贷款直接划入借款人账户。一般来讲，建行比较简单。
    贷款所需材料：（A）有效身份证明文件（B）收入证明文件（
    1、最近连续3个月税单
    2、最近连续3个月银行对帐单
    3、雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同
    4、最近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半，则无需税单与工资收入）（C）房产证（D）住址证明（公共事业费单据，即水电煤通讯等）E）婚姻状况证明（如结婚证书）。