自动解除与自动终止的区别

    本文讲述了合同到期会自动终止，当事人可以事先约定合同的效力期限及终止或生效的条件。附条件合同自条件成就时生效，附生效期限的民事法律行为自期限届至时生效，附终止期限的民事法律行为自期限届满时失效。房屋转让合同的有效期一般没有明确规定，但可以根据附加条件或期限来确定。如果没有明确规定合同的有效期及终止时间，则需要根据当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在来判断。
    法律分析
    合同到期会自动终止。在合同双方的权利和义务都得到履行之后,合同到期。如果合同双方没有续签合同或依法延长合同有效期,那么合同就会终止。当事人可以事先约定合同的效力期限,并在合同中明确合同终止或生效的条件。如果合同中规定了附生效期限的合同,那么该合同将在期限届满时生效;如果合同中规定了附终止期限的合同,那么该合同将在期限届满时失效。
    一、附条件合同到底什么时候生效
    附条件合同，自条件成就时生效。根据《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
    二、房屋转让合同的有效期
    法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。
    三，法律没有明确规定合同的有效期，也没有规定合同什么时候失效，则要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。
    一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
    如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止权利义务关系。
    结语
    合同到期会自动终止,但当事人可以事先约定合同的效力期限或明确合同终止或生效的条件。附条件合同自条件成就时生效,附生效期限的合同自期限届至时生效,附终止期限的合同自期限届满时失效。房屋转让合同的有效期一般没有明确规定,但当事人可以事先约定合同生效的时间。一般来说,依法成立的合同自成立时生效,当事人没有约定生效时间则以合同签订之日起生效。合同权利义务关系终止的时间一般为合同约定的合同义务履行完毕或合同解除之后。
    法律依据
    《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
    （一）债务已经履行；
    （二）债务相互抵销；
    （三）债务人依法将标的物提存；
    （四）债权人免除债务；
    （五）债权债务同归于一人；
    （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
    合同解除的，该合同的权利义务关系终止。