租客不搬走的情况有哪些？

    遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：
    1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。
    2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。
    一、离婚后赖着不走法律效力怎么样
    离婚后赖着不走的法律效力：
    1、离婚后赖着不走违法。但前提条件是，属于双方已经达成约定或人民法院已经判决房屋所有权或使用权归属一方，另一方拒不搬离的情形；
    2、在这种情形下，当初双方是协议离婚的，可以通过向人民法院起诉要求对方搬离房屋；
    3、如果是诉讼离婚的，可以向法院申请强制执行。
    二、租房乙方单方面违约怎么处理
    房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。
    比如，租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。
    租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
    提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
    1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;
    (三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同。
    4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
    8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。