法院拍卖的房子如何办理过户手续

    1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
    2、准备好以下材料，用书面方式寄给有关部门：
    （1）协助执行通知书；
    （2）民事裁定书；
    （3）委托拍卖书（法院委托）；
    （4）拍卖成交确认书及发票；
    （5）私有房地产权登记申请书及身份证;
    （6）地税完税证明；
    （7）契税证明。
    3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
    4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
    一、商品房过户准备资料
    房产过户准备资料
    (1)房地产转移登记申请表；
    (2)申请人身份证明；
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书；
    (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
    (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
    (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
    (12)房地产共有人同意转移的意见书；
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
    应提交有关部门的批准文件；
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    二、法拍房过户需要什么材料
    1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。
    2、法院提供的民事裁定书。
    3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
    4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
    5、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。
    6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。
    7、需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件、婚姻实际状况的证明、流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。