房屋不动产房贷没结清怎么办赠与

    房屋不动产房贷没结清怎么办赠与
    依据我国城市房地产管理法的规定，未结清银行贷款的，房屋是不能办理赠与手续的，需要结清按揭贷款后才能将房屋赠与给其他人。
    相关法律规定
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十七条
    房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条?下列房地产，不得转让：
    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    (三)依法收回土地使用权的；
    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    (五)权属有争议的；
    (六)未依法登记领取权属证书的；
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    房屋赠与的手续
    1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。
    2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。
    3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。
    4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。
    5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。
    6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国城市房地产管理法的规定，未结清银行贷款的，房屋是不能办理赠与手续的，需要结清按揭贷款后才能将房屋赠与给其他人。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。