拆迁房产证过户需要什么证件

    一、房产过户的简介
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    二、拆迁房产证过户需要什么证件
    1、开发商名下的房产证原件。
    2、开发商的法人委托书。
    3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
    4、被安置人的身份证复印件。
    5、拆迁的安置协议。
    6、房屋移转的过户申请书。
    7、房屋权属的登记申请书。
    8、测量分户的平面图。
    9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
    注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
    三、拆迁房过户的办理程序:
    (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
    (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
    (三)内勤收费。
    (四)科长审批。
    (五)主任审批。
    (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
    (七)内勤移交产权产籍管理。
    四、拆迁房过户的收费标准及依据:
    (一)新建的商品房住宅:3元/m2
    (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
    (三)二次过户的住宅:6元/m2
    (四)二次过户的非住宅:10元/m2
    (五)评估费:5‰
    (六)拆迁安置住宅:3元/m2
    (七)拆迁安置非住宅:5元/m2
    具体拆迁房房产过户所需费用如下：
    拆迁房过户需要的费用:
    （一）买房人应缴纳的税费:
    1、契税:房款的1.5%?(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费:3元/平方米
    3、测绘费:按各区具体规定
    4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。
    （二）卖房人应缴纳的税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)
    4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用
    5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
    6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
    7、6元/平方米的手续费(房管局收)
    8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    9、公证费高300元
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