未征收的土地出让如何处理

法律援助

    一、未征收的土地出让如何处理
    首先应当明确,在土地未依法征收完成、地上还有建筑物的情况下,土地是不能依法挂牌出让的。依据《闲置土地处置办法》及《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》等文件的相关规定,均禁止“毛地”出让。也就是禁止未进行拆迁平整的土地出让。因此,如果您家的房屋还未被依法征收拆迁,房屋所在土地就已经出让,那么这个出让一定是不合法的。
    那么,如果发现土地被出让了,又有什么救济措施呢?针对国土部门作出的拍卖及成交公告等行为,又能采取什么法律途径来维护自己的权益呢?根据最高院的相关答复,针对国土部门作出的拍卖公告、成交确认书等,是属于具体行政行为,是可以通过复议或诉讼来维护自己的合法权益的。
    二、关于土地应当县征收后转让的法律规定
    《闲置土地处置办法》第二十一条:市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求,防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置:
    (一)土地权利清晰;
    (二)安置补偿落实到位;
    (三)没有法律经济纠纷;
    (四)地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确;
    (五)具备动工开发所必需的其他基本条件。
    《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》(国土资电发[2007]36号)
    实行建设用地使用权“净地”出让,出让前,应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系,完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发,防止土地闲置浪费。
    国家是不允许土地不经过征收拆迁就进行出让的,所以宋先生他们遇到的情况一定是不合法的。宋先生可以申请行政复议,也可以直接提起诉讼。如果您还需要更多这方面的帮助,欢迎到法律咨询网进行法律咨询,小编会详细为您解答。