个人的出让土地住房能分割吗

    个人的出让土地住房能分割吗
    依据我国相关法律的规定，个人转让国有土地使用权时，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，房屋所有权和土地使用权可以分割。
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第二十四条?地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
    土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
    第二十五条?土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
    土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
    国有土地使用权出让和转让有什么不同
    (一)主体不同
    出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
    转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
    (二)行为性质不同
    根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
    (三)转移条件与程序不同
    出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
    (四)交易市场不同
    出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
    出让与转让的区别:出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，个人转让国有土地使用权时，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，房屋所有权和土地使用权可以分割。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。