种植土地转让的程序是什么

    种植土地转让的程序是什么
    农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
    转让办理方法
    (一)办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。[4]
    (二)转让土地报件
    1、用地申请
    2、土地使用证(原件)
    3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)
    4、双方转让协议
    5、如改变规划的提供规划部门意见
    6、土地评估报告
    7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
    (三)承诺时限15个工作日(四)收费标准不收费(五)政策依据
    1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》
    2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》
    4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》
    5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》
    6、《中华人民共和国土地管理法》
    7、《划拨用地目录》
    8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》
    转让税费
    一、营业税及附加(出让方)：
    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    二、印花税和契税(双方)：
    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
    三、土地增值税(出让方)：
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
    2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
    为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
    种植土地在闲置时转让可以有效地提高土地使用率。
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