土地转包和出租的区别是什么,土地出租合同

    土地转包和出租的区别是什么,土地出租合同
    转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。
    土地出租合同
    甲方：户县**乡周贵**村(以下简称甲方)
    乙方：西安**房地产开发有限公司(以下简称乙方)
    为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
    一、租赁范围和用途
    甲方将户县五竹乡周贵**村所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。
    乙方租赁土地的用途为。
    租地界址。
    二、租赁期限、租赁金额及支付办法：
    1、租赁期限为年,从年月至年月日。
    2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩;每亩年租金为1000元/亩，壹年的租金总额为元。
    3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方。
    三、甲方权利义务：
    1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
    2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。
    3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。
    4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。
    5、如果乙方改变土地用途,需要办理各种手续,由甲方负责办理相关手续并承担费用。
    7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。
    四、乙方权利义务：
    1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
    2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。
    3、乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。
    4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
    5、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。
    五、违约责任
    1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金;如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。
    2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
    3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任;如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。
    4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。
    六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理。
    八、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
    九、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
    十、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
    十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。
    甲方：乙方：
    负责人：法定代表人：
    电话：电话：
    年月日年月日
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