房子被拆迁了还要不要偿还银行贷款

    房子被拆迁了还要不要偿还银行贷款
    
    一看和银行之间的借贷合同关系
    业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
    二看和拆迁方之间的拆迁协议
    拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
    再买房算几套
    如果被拆迁户选择了货币补偿方式，那么再次购房是否还能算首套房呢?
    对此，法律咨询网从多家银行了解到，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，如果想要重新购置一套商品房，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上，将会显示业主曾经办理过第一套房贷款，这不会随着拆迁而消失。
    从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。
    被拆迁能获得多少补偿
    房屋拆迁的货币补偿公式如下：
    货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积
    被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
    公式中涉及“价格补贴”一项，那么价格补贴又是何如计算的呢?
    价格补贴的计算有两种情况：
    1.评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：
    价格补贴=最低补偿单价*补贴系数
    2.评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：
    价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数
    注：补偿系数和最低补偿单价根据被拆迁房屋的具体位置来确定。
    地理位置好的房子，如二环内的房屋，其评估单价和补贴系数都相对较高，所以计算出的总的货币补偿金额更多高;反之，地理位置相对偏远，评估单价及补贴系数较低，所以总的补偿金额也较少。
    如何辨别房子会不会被拆迁
    1看公告
    在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声，第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意，即使拆迁公告出来了，也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁，一般有很长时间，少则两三年，多则四五年，要根据政府的规划和项目紧迫性而定。
    2看位置
    如果政府并未有公告，怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点：相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低，拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。
    3看房龄
    这一办法很好理解，越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。
    4看面积
    开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石，如果本身不够大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。
    5看地形
    相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。
    以上内容就是小编对“房子被拆迁了还要不要偿还银行贷款”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。