房产拆迁没有产权怎么补偿,拆迁过户需要哪些材料

    房产拆迁没有产权到底怎么给补偿?
    没有产权的房子是属于共有住房，只有使用权的，如果拆迁的话就不一定有补偿了。
    拆迁过户需要哪些材料?
    拆迁过户房过户申办手续材料：
    (1)开发商名下的房产证原件。
    (2)开发商的法人委托书。
    (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
    (4)被安置人身份证复印件。
    (5)拆迁安置协议。
    (6)房屋移转过户申请书。
    (7)房屋权属登记申请书。
    (8)测量分户平面图。
    (9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
    安置房转移过户程序：
    1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
    2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
    3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
    安置房过户需要的费用：
    一、买房人应缴纳税费：
    1、契税：房款的1.5%　(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费：3元/平方米
    3、测绘费：按各区具体规定
    4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费：
    1、交易费：3元/平方米
    2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
    1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
    2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
    法律咨询网小编为您整理这篇文章。我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。