土地抵押需要注意的事项有哪些

    注意事项:
    土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
    需要申报的资料：
    1、抵押双方申请书各1份;
    2、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份;
    3、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件(需原件校核)各1份;
    4、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件(需原件校核)各1份;
    5、土地使用证原件;
    6、土地估价报告1份，土地估价技术报告1份;
    7、抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份;
    8、抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份;
    9、抵押合同原件1份;
    10、借款合同原件1份;
    11、抵押宗地图、坐标表原件各1份。
    办理时限：14个工作日
    办理程序：用地单位提出申请——分局地籍利用科受理——权属调查——分局审核——市局会签——缴纳登记费——分局地籍利用科——领他项权证
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