楼盘土地使用年限的理解

    一、对楼盘土地使用年限的理解
    土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：?居住用地70年;?工业用地50年;?教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;?商业、旅游、娱乐用地40年;?仓储用地50年;?综合或者其他用地50年。关于楼盘土地使用年限的理解如下：购房时，购房者可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是购房者的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定。以上是对楼盘土地使用年限的理解。
    二、楼盘土地使用期限到期怎么办
    土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么办?
    对此，根据我国物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    而新的《土地管理法(修订意见稿)》中则规定土地使用期限届满后，按照国家有关规定自动续期。
    土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
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